BELA CHÁCARA URBANA À VENDA - Chapada dos Guimarães - MT Área total: 6.551,67 m² Córrego perene (Córrego da Lebrinha) dentro da propriedade Área de APP com mata nativa preservada (transição cerrado/floresta) Destaques do Imóvel: Natureza exuberante dentro da cidade: Córrego com mata preservada; Grota sazonal na frente do lote; Terreno totalmente bosqueado; Paisagismo em permacultura; Frutíferas e mudas nativas em crescimento; Solo corrigido; Caminhos de brita e horta formada. Infraestrutura completa: Ponte de acesso; Água encanada; Cerca e portão eletrônico; Iluminação externa; 02 caixas d?água, sendo 01 de 5.000 litros com bomba. Casa funcional e aconchegante: 01 quarto; Mezanino (quarto ou escritório); Sacada; Sala integrada com cozinha; Banheiro social; Área coberta; 02 pergolados (um com cobertura em policarbonato); Lavanderia; Despensa externa com banheiro adicional. Diferenciais construtivos: Telha sanduíche termoacústica; Bancadas em concreto artesanal; Sistema sustentável com fossa ecológica por evapotranspiração. Potencial de renda: Imóvel com excelente vocação para locação por temporada; Já utilizado para Airbnb, gerando ganhos financeiros comprovados; Região turística com alta demanda, ideal para investidores. Perfeito para quem busca qualidade de vida, refúgio na natureza ou investimento com retorno. R$ 1.100.000,00